相続した不動産、どうするか迷っていませんか？税金も登記も資産活用も、岡山の相続不動産に強いセンチュリー21さきがけが初動からサポート。査定・ご相談は無料です。

お気軽にお問い合わせください。

営業時間： 10:00～18:00

保有・活用・売却の選択肢を、岡山の地域事情に詳しいスタッフと一緒に考えましょう

相続不動産の悩み、ひとりで抱え込まないで

check_box 空き家や土地の現状、管理の負担、今後の利用予定を確認し、必要な対応を整理します。
check_box そのまま保有する、賃貸などで活用する、売却するなど、状況に応じた選択肢をご案内します。
check_box 相続人の確認や遺産分割協議、登記など、売却前に必要となる手続きについても初期段階からご相談いただけます。
check_box 地域の市場動向や物件の状態を踏まえて査定し、資産価値や売却を検討する際の目安をお伝えします。
check_box 相続人間で意見がまとまらない場合も、それぞれのご事情や希望を伺いながら、次の一歩を一緒に考えます。
check_box 岡山市・倉敷市を中心に岡山県内の不動産に対応。まずは無料相談で、気になっていることをお聞かせください。

相続した実家や土地を前に、「住む予定がないけれど、すぐに売るべき？」「空き家の管理や相続人同士の話し合いをどう進めたらいい？」と迷われる方は少なくありません。不動産は、権利関係や建物の状態、税金、地域の需要などによって適した対応が異なります。まずは現状とご希望を整理し、保有・活用・売却それぞれの可能性を知ることが大切です。センチュリー21さきがけは岡山市・倉敷市を中心に、相続に伴う不動産のお悩みを初動から丁寧にサポート。査定・ご相談は無料です。

相続登記は資産管理の第一歩。手続きと放置リスクを確認

名義と相続人を確認し、必要な手続きを一つずつ整理しましょう

Point 01

まずは名義と遺言を確認

相続した不動産の所在地や名義を登記事項証明書などで確認し、遺言書の有無も調べましょう。遺言がある場合は内容によって手続きが異なります。現状を把握することが、相続人の確認や今後の話し合いを円滑に進める第一歩です。
Point 02

戸籍を集めて相続人を確定

遺産分割や登記の準備では、被相続人の出生から死亡までの戸籍をたどり、法定相続人を確認する必要があります。戸籍の収集には時間がかかることもあるため、早めの着手がおすすめです。必要書類や手順を整理し、漏れのない準備につなげます。
Point 03

協議内容を整え登記へ

遺言がない場合などは、相続人全員で不動産の分け方を話し合い、合意内容を遺産分割協議書にまとめます。相続登記は法律上の申請期限にも留意が必要です。権利関係が複雑なケースでは、司法書士などの専門家と連携し、状況に応じて進め方をご案内します。

売却前に知っておきたい所得税と税金対策の視点

相続した不動産を売却すると、譲渡所得に対して所得税や住民税がかかる場合があります。ただし、税額は売却価格だけで決まるものではありません。購入時の価格や購入・売却にかかった費用などから算出する取得費、所有期間、適用できる特例の有無によって異なるため、売却前に条件を整理しておくことが大切です。相続した物件では、被相続人が取得した時期や購入価格を確認する資料が手元にないケースもあります。売買契約書や領収書、登記関係書類、相続時の資料など、保管されている書類を早めに探しておきましょう。

税金の特例は、物件の状況や相続の経緯、売却時期などによって適用要件が異なります。空き家や居住用財産に関する制度が検討できる場合もありますが、すべての不動産に一律で適用されるわけではありません。要件や期限を誤って判断しないよう、具体的な税額や特例の適用可否は税理士などの専門家に確認することをおすすめします。登記や相続人間の合意など、売却に向けた手続きも並行して確認しておくと、予定外の遅れを防ぎやすくなります。

売却後に手元へ残る金額を見通すには、想定される売却価格だけでなく、仲介手数料などの諸費用や税金も含めた資金計画が必要です。センチュリー21さきがけでは、岡山市・倉敷市を中心に相続不動産の査定や売却のご相談を無料で承り、物件の状況やご希望を伺いながら、売却までの段取りを整理します。税務上の判断は税理士などの専門家へ確認いただきつつ、必要な資料や相談先を早めに把握して、納得できる選択につなげましょう。

査定で価値を把握し、売却・保有・不動産投資を比較

相続した不動産をどうするか決めるには、まず現在の価値と物件の状態を把握することが大切です。査定では、建物の築年数や管理状況だけでなく、土地の形状や接道、駅・生活施設へのアクセス、周辺環境、近隣の取引状況などを総合的に確認します。相続人それぞれの希望や、維持管理にかかる手間・費用も整理しながら、資産としての可能性を見極めましょう。

査定価格は、必ずその金額で売れることを約束するものではありませんが、売却や活用を検討するうえでの判断材料になります。岡山市・倉敷市を中心に不動産売却をお手伝いするセンチュリー21さきがけでは、査定を無料で承り、価格の根拠や物件の特徴をわかりやすくご案内します。価格に納得してから販売活動に進めますので、まずは価値を知りたいという段階でもご相談いただけます。

方針を考える際は、仲介による売却、自社買取、保有して賃貸などに活用する方法を比較します。仲介売却は購入希望者を広く募り、市場での成約を目指す方法です。売却までの期間や内見への対応が必要になる一方、条件によっては幅広い買い手に検討してもらえる可能性があります。早期の現金化や周囲に知られにくい売却を希望する場合は、自社買取が選択肢となることもあります。買取価格や契約条件は物件ごとに異なるため、仲介との違いを確認して検討しましょう。

賃貸などで保有・活用する場合は、想定賃料だけでなく、修繕費、空室リスク、管理の手間、税金なども含めて収支を考えることが重要です。不動産投資として継続的な収入を目指せる可能性がある一方、建物の状態や立地によっては追加投資が必要となる場合もあります。相続人の間で意見が異なるときは、選択肢ごとの費用や見通しを共有し、管理を誰が担うのかも含めて話し合うと整理しやすくなります。

査定や収支の見通しを手がかりに、すぐに売却するのか、手入れをして活用するのか、当面は保有するのかを検討してみましょう。相続人の希望と管理負担のバランスを踏まえた方針づくりを、地域の市場や物件事情に詳しいスタッフが初動からお手伝いします。

相談無料。相続不動産のこれからを、まず一緒に整理しませんか

「相続した不動産をどうすればよいかわからない」「売却するか決めていないけれど、価格だけ知りたい」など、方針が固まっていない段階からご相談いただけます。センチュリー21さきがけでは、岡山市・倉敷市を中心に岡山県全域で、相続不動産の無料相談・査定を承っています。建物の状態や立地、接道、周辺環境などを確認し、地域の市場動向も踏まえて現在の価値をお伝えします。査定結果を参考に、売却・自社買取・保有や活用などの選択肢を一緒に整理していきます。

相続登記や相続人間の話し合い、売却時の税金など、気になることをそのままお聞かせください。状況やご希望を丁寧に伺い、不動産会社としてご案内できる内容を分かりやすくご説明します。税務や登記など専門的な判断が必要な場合は、税理士・司法書士などへの確認も含め、次に取るべき行動を整理するお手伝いをいたします。ご相談いただいたからといって、売却を急いで決める必要はありません。まずは現状を把握し、ご家族の意向や管理の負担、資金計画に合う進め方を検討しましょう。

お電話は086-239-8760、メールはinfo@c21-sakigake.comまでご連絡ください。店舗は〒700-0973 岡山県岡山市南区下中野1410-5にあり、JR宇野線大元駅から徒歩15分、駐車場もございます。営業時間は10:00～18:00、定休日はありません。査定やご相談は無料ですので、「何から始めればよいかわからない」という方も、どうぞお気軽にお問い合わせください。